竞技宝JJB北京未来设计园区在改造过程中，采用地源热泵功能、智慧能源600869)管理平台等多种手段，成为老旧厂房利用碳中和技术的代表项目。企业供图

　　节能减碳贯穿建筑的全生命周期，除了提倡新建绿色建筑之外，对既有建筑的节能改造也成为建筑减碳的必经之路。今年3月，住建部发布的《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》提到，到2025年我国完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上。

　　据北京建院低碳建筑联合研究中心主任国萃介绍，对于低碳或者零碳建筑来讲，与新建筑相比，既有建筑改造在减碳的落地实施过程中受到更多的束缚。

　　从目前来看，在既有建筑改造的实践中，竞技宝JJB官方网站既有提质增效的升级，又有改变功能用途的重生。那么，改造后的低碳建筑长啥样？如何实现近零碳？

　　在北京西城区南礼士路62号院内，有一个灰白色12层高的北京建院C座科研楼，“科学技术是第一生产力”十个大字覆盖了整个楼体。这座楼宇始建于1982年，从表面上看不出有什么特别之外，但在经历低能耗、环境优化、可再生能源利用、室内外舒适度等多方面性能提升后，成为国内典型的超低能耗的既有建筑改造项目。

　　C座科研楼的结构体系是上世纪80年代的装配式建筑，梁、板、柱全部为装配式，为装配整体式预应力板柱体系，也是我国现存的唯一一栋该体系的高层建筑。经过近30年的使用，这座楼宇出现设施老化、结构安全等诸多问题。在改造中，北京建院以低碳、绿色化改造为目标，竞技宝JJB官方网站减少大拆大建，保留原主体结构和墙体，形成主动式+被动式的改造方案。

　　早在2016年，C座科研楼在结构检测中被判定为危楼，而预应力结构无法直接加固，北京建院通过其自有知识产权的小型屈曲约束支撑（BRB）结构，竞技宝JJB官方网站对主体建筑进行抗震加固，延长建筑的使用寿命。

　　作为办公建筑，C座科研楼人员较密集，新风需求量较大，为此设置新风热回收，也就是在系统方案中利用热回收技术对排风的余冷余热进行利用，同时按照北京市被动式超低能耗绿色建筑的相关指标要求，全热热回收段焓效率（全热效率）不低于75%，实现较高的节能减排效果。

　　同时，在南礼士路62号院内设置约300平方米的光伏发电板，所发的电用于大楼使用；屋面光伏系统全年发电量可满足节能的需求。

　　C座科研楼建筑设备监控系统采用物联网架构、分布式控制系统，就地控制为主、集中控制为辅，对建筑物内设备的运行状态实行监控，涵盖对楼内冷热源系统、空调系统、通风系统、空气净化系统、给水系统、排水系统、空气品质系统进行监控。

　　值得一提的是，C座科研楼建筑能效监管系统是通过实时能耗监测、分析、改进实现能源的自动管理，实现绿色低碳的建设目标。

　　高效的围护结构给大厦运维提供了较好的基础条件，通过屋面气象站实时获得室外数据，调整大楼的遮阳、空调、新风、照明，以满足人员活动需求。

　　此外，C座科研楼内所使用的材料以绿色材料为主，包括为员工配置的服务设置、建筑空间改造、家具配置，充分考虑建筑的使用者的感受。

　　通过智慧建筑管理系统，这座楼宇的空调节能率达到57%，照明系统节能率达到75%，综合节能率达到61%，满足设计之初的节能目标，尤其是通过光伏发电、空气源热泵、热回收系统，最大限度地利用可再生能源。

　　据悉，C座科研楼取得了国家绿色建筑三星级、美国绿色建筑LEED铂金级、美国健康建筑WELL铂金级证书等荣誉，为既有公共建筑、低效楼宇的高性能化节能性改造工作提供了新的思路和技术路线

　　在北京城市副中心的张家湾设计小镇，昔日的北京铜牛厂经过腾笼换鸟，由老厂房蝶变成为工业风兼具现代艺术感的北京未来设计园区。

　　北京未来设计园区在改造过程中探索绿色可持续发展，采用地源热泵功能、智慧能源管理平台等多种手段，成为老旧厂房利用碳中和技术的代表项目。

　　而早在2002年，北京铜牛厂入驻张家湾工业开发区。2013年，伴随非首都功能疏解和产业转型，其生产线月，北京建院作为首批企业签约入驻张家湾设计小镇，与北京通州投资发展有限公司、北京铜牛股份有限公司三方合作，在铜牛地块先行启动北京未来设计园区项目。

　　北京未来设计园区是张家湾设计小镇的示范样板工程，构建绿色、智慧、共享的多元活力场景。北京未来设计园区一期共1.3万平方米，在改造中，没有大拆大建，而是尊重园区现有规划格局、建筑空间和工业建筑特征，对老厂房进行保护性利用，成为工业风十足的现代化办公空间。

　　北京未来设计园区一期利用多种碳中和技术。比如，采用LED光源，提高照明效率，降低电能消耗；采用光感照明调节技术，室内照明随室外自然光调节，降低电能消耗。

　　在智慧管理平台方面，采用智能化设备监控系统，有效提高设备运行效率；采用智能化能源管理系统，对冷热电等不同能源进行分类计量，对照明、电梯、风机、水泵等进行分项计量，实现对能源消耗进行有效监测。

　　由于老旧厂房具有空间高大的特性，北京未来设计园区在改造中采用分层空调气流组织形式，以提高通风效率，减少供冷量和送风量。

　　园区新风控制则是通过二氧化碳浓度监测进行调节。其中，根据室内二氧化碳浓度监测值，实现中央街可变新风量的控制模式，以及开场办公区新风换气机启停的控制。新风系统还设有排风热回收装置，在制热工况下，焓效率（全热效率）＞55%，温度效率＞65%。

　　在可再生能源应用上，园区采用空气源热泵供热供冷。未来，园区拟采用分布式光伏发电技术，实现自发自用余电上网，提高可再生能源占比；拟采用直流微电网技术，降低能源转换损耗，提高能源利用率。此外，园区拟设置可视化碳足迹展示平台，实时显示碳排放及碳中和数据等。

　　“十四五”时期，北京城市副中心将继续大力推行绿色建筑，力争再新增100万平方米近零能耗建筑。其中，张家湾特色小镇率先打造北京市绿色低碳发展示范区——零碳建筑的试点。

　　北京建院与英国零碳工场联合建立“零碳工场中国研究院”。零碳工场自主研发的低碳科技产品，包括建筑光伏一体化入户储能、空气调节、光伏设施、可移动建筑、拼装建筑等，助力张家湾设计小镇成为北京城市副中心低碳生态城市建设的样板。